Собственники жилья в России начали снижать цены на долгосрочную аренду

Стоимость долгосрочной аренды жилья в России в текущем году даже на пике спроса оказалась ниже значений предыдущих двух лет. Как сообщает «Российская газета» со ссылкой на статистику ДОМ.РФ, сейчас на рынке наступил период затишья, сопровождающийся очередным снижением цен. В сложившихся условиях владельцы недвижимости готовы самостоятельно доплачивать риелторам ради поиска квартиросъемщиков.

По данным аналитиков за третий квартал, средняя ставка аренды квартиры площадью до 100 квадратных метров в Москве составила 100 тысяч рублей в месяц. В Санкт-Петербурге этот показатель зафиксирован на уровне 52 тысяч рублей, а в остальных городах-миллионниках — 36 тысяч рублей. Указанные значения уступают прошлогодним на 13%, 9% и 3% соответственно.

Традиционный высокий сезон в конце лета и начале осени не принес рынку ожидаемого оживления. По словам замдиректора Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, спрос в столице упал на 20% относительно 2023 года, а в октябре снижение достигло 30%. Эксперт также отметила рост доли досрочных расторжений договоров с 15% до 20% из-за того, что наниматели не справляются с платежами. Руководитель направления аренды сети «Миэль» Мария Жукова связывает ситуацию с общим удорожанием жизни, переходом части сотрудников на удаленную работу и пересмотром региональными арендаторами целесообразности проживания в Москве.

На рынке Санкт-Петербурга, по данным гендиректора агентства «Невский простор» Аллы Шинкевич, объем предложения за год увеличился почти на 60%, что вынуждает владельцев квартир со старым ремонтом или без бытовой техники снижать цены в борьбе за жильцов. В Сочи удешевление началось еще летом: риелтор Кирилл Флутков привел данные, согласно которым за третий квартал стоимость найма однокомнатных квартир сократилась на 9,5% (до 38,8 тысячи рублей в месяц), а двухкомнатных — на 10,2% (до 52,1 тысячи рублей).

В ноябре и декабре специалисты прогнозируют традиционное сезонное падение спроса на 15–20%. Текущая доходность от сдачи жилья в Москве и Петербурге составляет 4,5%, в прочих мегаполисах — 5,5%, и аналитики ДОМ.РФ не видят предпосылок для серьезного изменения этих показателей в ближайшее время.